美国EB-5直接投资设立于1990年，在美国任何地区均可进行，特定TEA区域内投资金额也可以放宽为50万美元起。直接投资项目无需USCIS批准就可以开展业务，多为股权投资，投资者通常直接参与实体经营，项目可以有监管账号，无需经济分析报告，仅适用直接就业，所要求的项目投资文件比较简单，通常只需要商业计划书。和区域中心项目相比，直接投资项目中投资者管理参与度较高，可以参与直接管理或制定相关政策，为了满足就业要求，可以调整经营，增加雇佣人数，灵活度较高。但是直投项目不像区域中心项目哪样可以计入大量间接就业，所以为满足创造就业要求一般所需资金较高。