美国国税局规定，销售房产时，如果在过去5年里，您曾在这个房产居住了2年， 那销售产生的资本利得在一定金额内是不需要缴税的。 单身纳税人的免税额为$25万， 夫妻双方的免税额为$50万。 举个例子：

萧先生和太太出售一套符合自住房条款的房产， 房屋的购买成本和后期的翻新费用为$45万，售价为$80万。 因为销售收益为80-45=35万， 小于夫妻联合报税免税额的50万， 所以全部收益都不需要缴税。 

同样的情况， 如果售价为100万， 那销售收益为100-45=55万， 50万免税， 萧先生和太太只需要就超出免税额的5万缴税。 税率为长期资本利得税率。

纳税人需要注意的是，不要因为收益小于免税额就不申报这个交易。 有一客户，自己填写税表并且没有披露这个自住房的交易而被国税局审计后找到我们的注册会计师帮忙，额外提供和很多文件并花了很多精力才把事情说清楚。所以您遇到这种情况不要因为不用缴税就不申报， 不确定怎么申报的时候要寻求注册会计师的帮助，以避免以后的麻烦。